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Erklärt: Welchen Status hat das Stadtprojekt GIFT in Gujarat?

Die Phase II des Projekts, die im Jahr 2015 beginnen sollte, verzögert sich und hat mit einer Million Quadratfuß, die im vergangenen Monat Savvy Infrastructures mit Sitz in Ahmedabad zugeteilt wurden, begonnen.

Die Phase I von Gift City mit 11,2 Millionen Quadratfuß befindet sich in verschiedenen Entwicklungsstadien. (Datei)

Da seit 2015 in fast allen Unionshaushalten sops angekündigt wurden, steht die Gujarat International Finance Tech (GIFT) City in Gandhinagar an einer wichtigen Schwelle, da die zweite Phase des Infrastrukturprojekts in Höhe von 4000 Mrd. Rupien im letzten Monat begann.





Wie ist der Stand der Infrastrukturentwicklung in GIFT City?

Das Projekt GIFT City wurde 2007 konzipiert. Die eigentliche Grundlage des Projekts, ursprünglich ein Joint Venture zwischen der Gujarat Urban Development Company Ltd und Infrastructure Leasing and Financial Services Ltd (IL&FS), begann jedoch im Oktober 2011 als die globale Kernschmelze nach dem Die Lehman-Krise wirkte sich negativ auf das Projekt aus. Das erste mehrstöckige Gebäude wurde im Januar 2013 vom damaligen CM Narendra Modi eingeweiht. Modi war maßgeblich an der ersten Investitionswelle in GIFT City beteiligt. Im Februar 2014 – vor den entscheidenden Wahlen zu Lok Sabha – leitete er einen nationalen Gipfel zu Finanzdienstleistungen und führte eine geschlossene Diskussion am runden Tisch mit Spitzenbeamten von Banken und Versicherungsunternehmen und überreichte Zuteilungsschreiben an die State Bank of India, die in den USA ansässig ist Trade Centre, Tata Communications, I-Plex und Global Group für die Investition von 1.000 Mrd. Rupien in das Projekt.



Die Phase I mit 11,2 Millionen Quadratfuß befindet sich in verschiedenen Entwicklungsstadien. Etwa 3,4 Millionen Quadratfuß sind vollständig erschlossen und in Betrieb, 2,3 Millionen Quadratfuß befinden sich im Bau und 5,5 Millionen Quadratfuß sind in Planung, sagte Tapan Ray, Group CEO und Geschäftsführer der GIFT City Company Ltd. Die Entwicklung umfasst sowohl die Sonderwirtschaftszone ( SWZ) und dem Inlandstarifgebiet. Die SWZ verfügt über die IFSC-, internationale Börsen- und IFSC-Bankeinheiten, während der Inlandstarifbereich ein Hotel, die Jamnabai Narsee School und Türme mit verschiedenen Büros beherbergt.

Kurz gesagt, 18-20 Prozent der geplanten Greenfield-Entwicklung in GIFT City wurden in den letzten 10 Jahren fertiggestellt. Ungefähr 2.000 Mrd. Rupien wurden für die Infrastruktur ausgegeben und das Projekt hat Investitionen in Höhe von 11.000 Mrd. Rupien in Phase I angezogen. Die erste Phase hatte zum Ziel, 30.000 Arbeitsplätze zu schaffen. Heute arbeiten mehr als 10.000 Menschen mit 225 Einheiten in GIFT City, die derzeit 14 mehrstöckige Projekte in der Skyline haben. Das Projekt ist jedoch weit entfernt von seinem Ziel, bis 2020 110 Hochhäuser zu bauen und 10 lakh Arbeitsplätze zu schaffen.



Wie haben Unionshaushalte dem Projekt geholfen?

In seiner Anfangsphase überlebte das Projekt dank der Unterstützung der Regierung von Gujarat, die Land für das Projekt zur Verfügung gestellt hatte. Es wurde stark über die Gipfel von Vibrant Gujarat vermarktet.



Der erste große Aufschwung für das Projekt war die Ankündigung des Unionshaushalts in den Jahren 2015-16, als der damalige Finanzminister Arun Jaitley sagte, dass Vorschriften erlassen werden, um Indiens erstes Internationales Finanzdienstleistungszentrum (IFSC) in GIFT City zu starten. Ein Jahr später wurden Wertpapiertransaktionssteuer, Rohstofftransaktionssteuer, Dividendenausschüttungssteuer und langfristige Kapitalgewinne abgeschafft oder erlassen, um Investitionen anzuziehen. In den Jahren 2017-18 wurde eine einheitliche Regulierungsbehörde für die IFSC angekündigt. 2019 folgte eine Reihe von Vorstößen, die eine Verlängerung der Steuerbefreiung und die Ankündigung des Beginns des Flugzeugleasings beinhalteten.

GIFT City wurde in den letzten Budgets seit der Gründung des IFSC im Jahr 2015 Bedeutung beigemessen… In dieser Phase brauchen wir die Regierung, um das Projekt voranzutreiben. Die Steuern und andere Anreize werden Unternehmen anziehen, die es in Indien nicht gab, zum Beispiel, Flugzeugleasing, sagt Ray.



Was kann man in Phase II erwarten?

Die Phase II des Projekts, die im Jahr 2015 beginnen sollte, verzögert sich und begann mit einer Million Quadratfuß, die im vergangenen Monat der in Ahmedabad ansässigen Savvy Infrastructures zugeteilt wurden, einer Firma unter der Leitung des nationalen Vorsitzenden der Confederation of Real Estate Developers' Association ( CREDAI). In der zweiten Phase ist eine Entwicklung von insgesamt 20 Millionen Quadratfuß geplant, für die GIFT City voraussichtlich über 4.000 Mrd. Rupien für die Entwicklung der Infrastruktur ausgeben wird.



Wie war die Situation in den Korridoren von GIFT City, nachdem ein krisengeschüttelter IL&FS das Projekt verlassen hatte?

Das schuldenbeladene IL&FS hat seinen 50-prozentigen Anteil an GIFT City in der ersten Hälfte des Jahres 2020 für Rs 32,71 Mrd. verkauft. In Ermangelung von IL&FS erhalten wir kostenlose Unterstützung sowohl vom Zentrum als auch von der Landesregierung. Es ist jetzt eine Regierungsbehörde, sagt Ray, ein pensionierter IAS-Beamter des Gujarat-Kaders, der Ajay Pandey als Group CEO ersetzte, nachdem IL&FS sich Pandeys Gehalt nicht mehr leisten konnte. Die Kandidaten von IL&FS schieden später aus dem Board of Directors aus.




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Wie viele Mitarbeiter bleiben in GIFT, das dem Walk-to-Work-Konzept nachempfunden ist?

Derzeit wohnen etwa 300 Menschen in GIFT City. Zwei weitere Wohnprojekte stehen an. Diejenigen, die in diesem Projekt arbeiten, haben jährliche Gehaltspakete zwischen Rs 2,4 lakh und Rs 3 crore. Die größten Gehaltspakete gehören denen, die mit den IFSC Banking Units oder IBUs arbeiten. Der Großteil der Arbeiter kommt aus Gujarat, aber Beamte sagen, dass auch Human Resources aus Städten wie Mumbai, Pune, Bangalore, Hyderabad und Gurugram zu diesem Projekt migriert sind.

Größter Arbeitgeber ist die Bank of Baroda mit 2.000 Mitarbeitern, gefolgt von Tata Consultancy Services (1.200 Mitarbeiter) und der Bank of America (1.000 Mitarbeiter).

Hat das Projekt wie beabsichtigt Unternehmen aus ausländischen Standorten angezogen? Was sind die kommenden Projekte?

Es ist schwierig, das Geschäft zu quantifizieren, das GIFT City aus dem Ausland angezogen hat. Aber der Trend hat begonnen. Zum Beispiel sind Anträge von einem halben Dutzend auf Indien ausgerichteter alternativer Investmentfonds aus Orten wie Singapur, Mauritius und innerhalb Indiens eingegangen. Die Dinge haben sich verbessert, nachdem die einheitliche Regulierungsbehörde gekommen ist, fügte Ray hinzu.

Eine Sonderwirtschaftszone, die 261 Acre innerhalb der GIFT City (886 Acres) umfasst, exportierte im Zeitraum 2019-20 Dienstleistungen im Wert von 4.000 Mrd. Rupien. In diesem Jahr liegt dieser Export bei fast Rs 3.000 crore.

Eine internationale Edelmetallbörse wird ebenfalls eingerichtet und der erste Handel soll im Juni-Juli 2021 starten. Die Vorschriften wurden im Dezember 2020 finalisiert und nun haben sich National Stock Exchange, MCX und BSE grundsätzlich darauf geeinigt, eine Börse innerhalb von GIFT City zu bilden . Diese Edelmetallbörse wird innerhalb der IFSC eingerichtet. Die Edelmetall-Tresordienste haben bereits begonnen, während Sequel Logistics einen Tresor für wertvolle Rohstoffe für die Lagerung von Gold und Silber eingerichtet hat. Das Unternehmen wird voraussichtlich noch in diesem Monat seine erste Lieferung erhalten. Siddharth Logistics wird einen zweiten solchen Tresor einrichten, sagen Beamte.

Außerdem wird ein Fintech-Hub aufgebaut, der die technologischen Anforderungen von Finanzinstituten einschließlich Banken bedient. GIFT City ist zu diesem Zweck in Gesprächen mit der Asiatischen Entwicklungsbank (ADB). ADB hat Fintech-Zentren in Staaten wie Odisha errichtet. In GIFT City wollen sie es im großen Stil tun. Es ist eine Kombination aus der Schaffung von Infrastruktur und der Entwicklung von Soft Skills, sagte Ray. Sollte diese Einigung zustande kommen, könnte die Hilfe in Form eines zinsgünstigen Darlehens aus dem Unionshaushalt erfolgen. GIFT arbeitet bereits mit iCreate und der Bank of America zusammen, um dieses Fintech-Hub zu schaffen.

Wird GIFT City in Zukunft nach einem privaten Partner suchen?

Obwohl diesbezüglich keine formelle Entscheidung getroffen wurde, kann ein privater Spieler nur dann eingeladen werden, wenn der Wert des Projekts freigesetzt werden muss.

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