Erklärt: Warum dies der richtige Zeitpunkt für den Hauskauf sein kann

Branchenexperten sind der Meinung, dass potenzielle Eigenheimkäufer diese Zeit angesichts der von Bauherren angebotenen Rabatte und der niedrigen Zinsen in der Wirtschaft für geeignet halten könnten.

Die Nachfragebelebung im letzten Jahr hat in einigen Städten zu Preiserhöhungen geführt. (Datei)

Im letzten Monat haben mehrere Banken und Wohnungsbaufinanzierungsgesellschaften Senkungen ihrer Wohnungsbaudarlehenszinsen angekündigt. Die Senkung spiegelt zwar die hohe Liquidität und niedrigere Zinsen in der Wirtschaft wider, bedeutet aber auch, dass die Nachfrage nach neuen Wohnungsbaudarlehen wächst, und darauf möchte keine Bank oder HFC verzichten. Branchenexperten sind der Meinung, dass potenzielle Eigenheimkäufer diese Zeit angesichts der von Bauherren angebotenen Rabatte und der niedrigen Zinsen in der Wirtschaft für geeignet halten könnten.

Warum ist die Nachfrage gestiegen?

Die Wohnungsnachfrage stieg in den beiden Quartalen zwischen Oktober 2020 und März 2021 nach der ersten Covid-19-Welle stark an. Dazu trugen Faktoren wie eine Senkung der Stempelsteuer durch mehrere Landesregierungen, von Entwicklern angebotene Rabatte und niedrige Zinssätze bei. Das Tempo hat sich im Quartal zum Juni 2021 nach der zweiten Covid-Welle verlangsamt, hat sich aber in den letzten Monaten mit einer breiteren Öffnung der Wirtschaft, einer Verbesserung des Impftempos und einer Zunahme der Wirtschaftstätigkeit wieder beschleunigt.

Ein hochrangiger Beamter einer führenden Wohnungsfinanzierungsgesellschaft sagte, Covid-19 sei ein großer Treiber der Wohnungsnachfrage gewesen, da die Menschen erkannt haben, dass sie mehr Platz im Haus für Arbeit von zu Hause, Bildung und Quarantäne unter anderem benötigen. Während viele, die sich in der Miete wohl fühlten, jetzt nach Covid das Bedürfnis nach einem eigenen Zuhause verspüren, gibt es viele Haushalte, die jetzt nach einem größeren Haus suchen, um den Platzbedarf von zu Hause aus zu arbeiten und Kinder, die ihren Unterricht von zu Hause aus besuchen. In städtischen Gebieten haben viele Menschen das Bedürfnis nach einem größeren Haus verspürt, und diejenigen, die es können, entscheiden sich für ein Haus mit etwas mehr Platz, sagte er.

Branchenakteure sagen, dass die Arbeit von zu Hause aus für viele Mitarbeiter in IT- und anderen Dienstleistungssektoren zur Norm wird. Viele Menschen möchten jetzt ein größeres Haus kaufen, auch wenn es weiter von ihrem Arbeitsplatz oder zentralen Bezirk entfernt ist.

Die Nachfragebelebung im letzten Jahr hat in einigen Städten zu Preiserhöhungen geführt. Der Residex – der vierteljährlich von der National Housing Bank aktualisierte Immobilienpreisindex – stieg in Delhi von 91 im Dezember 2020 auf 95 im März 2021, in Noida von 104 auf 108 und in Bengaluru von 116 auf 118 in Bengaluru. Während sie in Mumbai von 106 auf 105 zurückging, sprang sie in Navi Mumbai von 107 auf 118.

Werden die Preise steigen?

Sowohl Experten als auch Brancheninsider sind der Meinung, dass die Preise nicht so schnell steigen werden, da die Entwickler versuchen, den Umsatz zu steigern, um ihren Cashflow zu verbessern, die Lagerbestände hoch sind und frisches Angebot hereinkommt, wenn auch langsamer.

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Während der durchschnittliche Lagerbestand in ganz Indien Ende März 2021 auf 42 Monate gesunken war, ist er jetzt auf 48 Monate angestiegen (nach dem Umsatzrückgang nach der zweiten Covid-Welle) und es gibt rund 12,5 Lakh unverkaufte Einheiten quer 60 Städte. Dies ist viel zu hoch und die Nachfrage hat sich auf fertiges Inventar verlagert, sagte Pankaj Kapoor, Gründer und Geschäftsführer von Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Sogar der Beamte des HFC sagte, niemand erwarte, dass die Immobilienpreise in die Höhe schießen, da auf dem Markt genügend Angebot vorhanden ist. Selbst bei Nachfrage sei das Angebot kein Problem, da der Einsatz neuer Technologien die Versorgung schneller bringen könne. Er fügte jedoch hinzu, dass die Preise um 10-15% steigen könnten, da die Rohstoffpreise steigen und die Arbeitskosten ebenfalls gestiegen sind, nachdem die Arbeiter in ihre Heimatstaaten zurückgekehrt sind.

Sollten Sie Ihr Haus jetzt kaufen?

Wenn Sie gespart haben, um ein Haus zu kaufen, ist dies ein guter Zeitpunkt. Kapoor sagte, dass es sich um einen Käufermarkt handelt, da es genügend Angebot gibt und selbst der Entwickler versucht, den Umsatz zu steigern, um den Cashflow zu steigern. Gleichzeitig sind die Zinsen attraktiv. Abgesehen von einem niedrigeren EMI besteht ein größerer Vorteil darin, dass ein niedrigerer Zinssatz die Berechtigung eines Kunden erhöht. Wenn Sie beispielsweise Anspruch auf ein Darlehen haben, für das der EMI bis zu 50.000 Rupien betragen sollte, können Sie bei einem Zinssatz von 8% einen Kredit von 60 Lakh Rupien aufnehmen, zu einem niedrigeren Zinssatz von 6,7% des Darlehens Betrag kann bis zu Rs 66 lakh gehen.

Brancheninsider sagen, dass Entwickler unter Stress stehen, da die Bautätigkeit aufgrund von Covid um rund 40 % zurückgegangen ist. Es ist ein guter Zeitpunkt für den Kauf, aber Hauskäufer müssen sich für fertige Projekte entscheiden. Wenn Bauherren unter Druck geraten, müssen sie Rabatte gewähren, um das Volumen zu erhöhen, und dann ist es ein Käufermarkt, sagte Kapoor.

Es ist sinnvoll, ein Haus für den Eigenbedarf zu kaufen, aber nicht so viel, ein Haus als Kapitalanlage zu kaufen. Die Preise steigen möglicherweise nicht so schnell, da die Lagerbestände hoch sind und auch neue Lagerbestände eingehen.

Sollten Sie auch in Immobilienaktien investieren?

Inmitten des Aktienmarktbooms sind auch Immobilienaktien stark gestiegen. Starke Verkäufe von Blue-Chip-Immobilienunternehmen in den Metropolen haben dazu geführt, dass sich der NIFTY Realty Index von 160 im Mai 2020 (Monatsschlussbasis) auf 525 im September 2021 mehr als verdreifacht hat.

Analysten weisen jedoch darauf hin, dass die Hausse bei Immobilien durch niedrige Zinsen, eine Erholung der Wirtschaft und jüngste Reformen, die das Vertrauen sowohl der Anleger als auch der Erstkäufer gestärkt haben, unterstützt wird. Dies ist ohne das kollektive Vertrauen der Marktteilnehmer nicht möglich. Dies deutet auch darauf hin, dass der Sektor zwangsläufig zu dem Wachstumszyklus zurückkehren wird, der während der Immobilienhausse vor 2008 gesehen wurde. Anleger können je nach Risikobereitschaft und Haltedauer gestaffelt partizipieren, sagte ein Finanzmarktteilnehmer.

Abgesehen von der Verwendung des Investmentfondswegs zur Investition in Immobilienaktien können Anleger auch den Kauf von Anteilen an Real Estate Investment Trusts oder systematische Anlagepläne in Top-Immobilienunternehmensaktien in Betracht ziehen, um sich auf dem Immobilienmarkt zu engagieren.

Im Gegensatz zu einer einmaligen Investition in eine Wohnung oder ein Grundstück kann die Investition in Immobilien Stück für Stück ohne lästige Immobilienverwaltung erfolgen. Diese Anlagen sind auch liquider und bieten die Möglichkeit, Ihre Kosten zu mitteln, falls die Preise zwischenzeitlich fallen.

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