Erklärt: Warum Gujarat in fünf Städten Gebäude mit einer Höhe von 100 Metern zulässt

Die Grenze lag 2001 bei 45 m (Erdbeben in Kutch) und wurde dann 2017 auf 70 m (22-23 Stockwerke) angehoben. Die neue Richtlinie ermöglicht es Bauherren, so hoch zu gehen, wie sie möchten.

Die neue Richtlinie ermöglicht es Bauherren, so hoch zu gehen, wie sie möchten, sofern eine Straße von mindestens 30 m Breite an das Grundstück anschließt und sie über eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Flughafens verfügen. (Express-Foto/Datei)

Die Regierung von Gujarat hat Pläne angestoßen Gebäude mit einer Höhe von 100 Metern oder mehr in fünf Städten zuzulassen: Ahmedabad, Gandhinagar, Surat, Rajkot und Vadodara. Diese Woche hat die Abteilung für Stadtentwicklung und städtisches Wohnen eine Mitteilung herausgegeben, die ein neues Kapitel in den umfassenden allgemeinen Entwicklungskontrollvorschriften (CGDCR)-2017 enthält, und innerhalb von 60 Tagen zu Vorschlägen und Einwänden der Öffentlichkeit aufgefordert.

Was sind die Gründe für den Umzug?

Die Regierung beabsichtigt nicht, die gesamte Skyline dieser Städte zu verändern. Die Hauptabsicht besteht darin, einige ikonische Gebäude in diese Städte zu ziehen. Wir bieten keinerlei Anreize für Entwickler. Wir sind jedoch sicher, dass dieser Schritt dazu beitragen wird, ausländische Direktinvestitionen in Immobilien anzuziehen, sagte Prakash Datta, stellvertretender Sekretär und Beauftragter für Sonderaufgaben in der Abteilung.

Jaxay Shah, Vorsitzender der Confederation of Real Estate Developers‘ Associations of India, glaubt auch, dass dieser seit acht Jahren anstehende Schritt FDI anziehen wird.

Ein weiterer von den Beamten angeführter Grund ist, dass städtisches Land knapp wird und dass die horizontale Entwicklung von Städten mehr Land benötigt, was von Tag zu Tag teurer wird.

Was ist die aktuelle Höhenbeschränkung?

Die Grenze lag 2001 bei 45 m (Erdbeben in Kutch) und wurde dann 2017 auf 70 m (22-23 Stockwerke) angehoben. Die neue Richtlinie erlaubt es Bauherren, so hoch zu gehen, wie sie möchten, vorausgesetzt, dass eine Straße von mindestens 30 m Breite an das Grundstück angrenzt und sie verfügen über eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Flughafens.

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Wenn ein Bauherr 2.500 qm hat. Grundstück, die maximale Höhe kann 150 m betragen. Bei einer Grundstücksgröße von 3.500 m² kann er beliebig hoch bauen. Wolkenkratzer können in Zonen entstehen, die einen FSI (Floor Space Index) von mehr als 1,2 haben. Die Änderungen erlauben einen Gesamt-FSI bis zu 5,4, aber der zusätzliche FSI über 1,2 wird mit 50% des Jantri-Wertes (Fertigrechnungssätze) des nicht landwirtschaftlichen Landes berechnet.

Gujarats Ministerpräsident Vijay Rupani sagte, seine Regierung werde Sondergenehmigungen für den Bau ikonischer Wolkenkratzer in den vier großen Städten Gujarats erteilen. (Datei Foto)

Wird der Umzug die Wohnkosten senken?

Während die Regierung gesagt hat, dass hohe Gebäude dazu beitragen werden, die Wohnkosten zu senken, sagen Bauherren, dass der Bau teurer sein wird. Wolkenkratzer sind normalerweise für luxuriöse Residenzen und Gewerbebauten gedacht. Sogar die Wartungskosten seien hoch, sagte Shah, der auch das in Ahmedabad ansässige Bauunternehmen Savvy Infrastructure Pvt Ltd. leitet.

Der in Ahmedabad ansässige Bauingenieur Vatsal Patel sagte, die Hauptkosten beim Bau eines hohen Gebäudes seien Fundament und Arbeit. Je höher die Etagen, desto höher die Kosten. Wenn beispielsweise die Struktur ansteigt, benötigen Fenster immer dickeres Glas. Auch hier steigen die Arbeitskosten nach jeder fünften oder sechsten Etage um 5-7%.

Die Marktnachfrage ist entscheidend. In den meisten Städten, in denen die Grundstückspreise sehr hoch sind, sind Wolkenkratzer gefragt. Andere Faktoren wie malerische Aussichten und Umweltverschmutzung spielen eine Rolle, sagte Patel.

Wie werden erdbebenbedingte Bedenken angegangen?

Ahmedabad und Gandhinagar sind nicht weit von der Cambay-Verwerfung entfernt, und Gebäude im seismisch aktiven Kutch dürfen nicht mehr als eine Etage überschreiten. Die CGDCR schreibt vor, dass geplante Hochhäuser dem National Building Code folgen müssen, der Entwurfsrichtlinien für den Bau in seismisch aktiven Zonen festlegt. Es wird ein spezieller technischer Ausschuss mit Experten für Bautechnik und Bodenmechanik gebildet, der jeden Projektantrag prüft.

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Was muss ein Bauherr tun?

Wolkenkratzer erfordern außergewöhnliche Sorgfaltspflichten in Bezug auf die bauliche Sicherheit, die Feuerwehr und die Bewertungen durch Dritte. Daher werden Genehmigungen länger dauern als bei herkömmlichen Projekten oder Gebäuden, sagte Shah. Regierungsvertreter sagten jedoch, dass die Anzahl der Genehmigungen gleich bleiben werde.

Was braucht es, um ein hohes Gebäude zu bauen?

Das Bureau of Indian Standards hat spezielle Klauseln für hohe Bauwerke, einschließlich Details wie Windlast und Erdbebensicherheit. Auch Fundament- und bauliche Voraussetzungen sind entscheidend. Hohe Bauwerke müssen die horizontale Last – wie sie sich bei einem Erdbeben und die Windlast verhält – und die statische Last, das Eigengewicht und die Nutzungslast des Gebäudes, berücksichtigen.

Stiftung: Fundamente können je nach Bodenbeschaffenheit zwischen 9 und 300 Fuß tief sein. Zur Beratung der für die Bodenart relevanten Gründungsart wird immer ein geotechnischer Berater hinzugezogen. Sobald dem Statiker die Daten zur Belastung des Gebäudes vorliegen, schlägt der Berater den Gründungstyp vor, sagte Patel.

Struktur: Sobald die Windkanaltests abgeschlossen sind, wird der strukturelle Rahmen festgelegt. Um der Windlast entgegenzuwirken, wird das Gebäude durch steile Wände vertikal stark gemacht. Diese Stahlbetonwände reichen vom Fundament bis zum Gebäude, um sicherzustellen, dass das Gebäude auch auf 250 Metern hält. Viele hohe Gebäude in Städten wie Hyderabad und Bengaluru haben jetzt Stahl anstelle von Beton in ihren Überbauten, was den Bau schneller macht.

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