Erklärt: Das Sabarmati River Front Development-Projekt und seine Ziele
Durch die Kanalisierung des Flusses auf eine konstante Breite von 263 m entlang des Teils, der die Stadt Ahmedabad passiert, wurden in der ersten Phase des Projekts 204 Hektar entlang des 11 km langen Abschnitts des Sabarmati Riverfront rekultiviert.

Die Ahmedabad Municipal Corporation hat in ihrem Haushaltsentwurf für 2021-22 Rs 1.050 Crore für die Phase 2 der Entwicklung der Sabarmati River Front, mit der die Arbeiten in Kürze beginnen sollen, bereitgestellt. Hier ist, was das Projekt erreichen will.
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Wie viel Land wurde bisher zurückgewonnen, um das Sabarmati Riverfront zu entwickeln?
Durch die Kanalisierung des Flusses auf eine konstante Breite von 263 m entlang des Teils, der die Stadt Ahmedabad passiert, wurden in der ersten Phase des Projekts an beiden Ufern entlang des 11 km langen Abschnitts des Sabarmati-Flusses 204 Hektar rekultiviert.
Dieses Land schließt das 126 Hektar große Gebiet des Central Business District (CBD) aus. Das neu gewonnene Land umfasst Straßen, sowohl obere als auch untere Promenaden sowie das zu entwickelnde Land.
Laut der Zweckgesellschaft der Ahmedabad Municipal Corporation, der Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), waren die Hauptüberlegungen bei der Zuweisung von Landnutzungen für die zurückgewonnenen Teile die bestehende Landnutzung entlang des Flusses; Umfang, Lage und Konfiguration der verfügbaren Landgewinnungsflächen; Entwicklungspotential; das strukturelle Straßennetz und die Form der Stadt; Brücken; und die Möglichkeit, eine angemessene Infrastruktur im Neubau bereitzustellen.

Welcher Teil der Riverfront ist der Central Business District (CBD)?
Die 5-6 km lange Strecke entlang der Ashram Road, der Handelsader der Stadt, von Usmanpura bis Ellisbridge am Westufer mit einer Fläche von 126 Hektar und 52 Hektar am Ostufer von der Gandhi-Brücke zur Dadhichi-Brücke (Shahpur bis Dudheshwar) ist geplant das neue Handelszentrum zu werden.
Die Entwicklung hier, nach dem Vorbild des stadtweiten Plans (TP), wird fußgängerfreundliche Straßen erleben, indem Gebäude ihre Fassaden entlang der Straßenseite ausrichten müssen, breitere Straßen, die 6 Meter breite Arkaden erfordern, und aktive Front für Fußgänger.
Sowohl die AMC als auch die AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) werden daran arbeiten, Wege für neue Entwicklungen und Sanierungen zu schaffen.
Wie wird Sabarmati Riverfront Development (SRFD) als Katalysator für die CBD wirken?
Die SRFDCL plant, Anreize wie einen höheren FSI (Floor Space Index oder Floor Area Ratio) von den normalen 1,8 auf 5,4 zu bieten, um die Skyline der Stadt zu verändern. Der Masterplan oder die Vorschriften zur Entwicklungskontrolle zielt darauf ab, Anreize für die Sanierung zu schaffen, indem dreimal mehr FSI zugelassen werden.
Die noch nicht zur Versteigerung freigegebenen Grundstücke der SRFD-Phase 1 werden Gebäude von sechs bis 22 Stockwerken zulassen. Gemessen an der bebauten Fläche wird dies insgesamt 16,4 lakh Quadratmeter verkaufsfähige Fläche bieten, die in Phasen entlang beider Ufer des Sabarmati-Flusses zur Verfügung stehen.
Während die zulässige Höhe von Gebäuden im CBD von der Straßenbreite abhängen würde, beträgt die zulässige Höchsthöhe 100 Meter oder das, was die Airport Authority of India (AAI) erlaubt, je nachdem, welcher Wert geringer ist.
Der Local Area Plan für die CBD, der von HCP Design, Planning and Management Private Limited entwickelt wird, schlägt vor, diesen zentralen Bereich durch die Nutzung der stadtweiten Konnektivität durch das Bus Rapid Transit System (BRTS), die geplante U-Bahn und die Entwicklung des Sabarmati Riverfront Project wiederzubeleben .
Darüber hinaus wird erwartet, dass sich die Abdeckung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der verbesserten Straßenanbindung von den bestehenden fast 25 Prozent verdoppeln wird. Auch die Gründeckung wird von bisher 20 Prozent auf 40 Prozent verdoppelt.
Wie viel steht für eine private Entwicklung am Sabarmati Riverfront zum Verkauf?
Von den 204 Hektar neu gewonnenen Flächen werden 85 Prozent für öffentliche Einrichtungen verwendet. Nur 14 Prozent – 29,5 Hektar – sind für die kommerzielle Erschließung durch Versteigerungen vorgesehen.
Das macht insgesamt 50 Parzellen mit einer Größe von 1142 m² bis 6100 m² und einer Grundfläche von 14 Hektar. FSI wird je nach Grundstücksgröße angeboten, sagten Beamte.
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Das Projekt soll sich selbst finanzieren – um seine Ziele zu erreichen, ohne auf staatliche Förderung angewiesen zu sein. Die Ressourcen für die Entwicklung des Flussufers und deren Verwaltung sollen durch diesen Teil des zurückgewonnenen Landes zurückgewonnen werden, das für die kommerzielle Entwicklung verkauft wird.
Die private Entwicklung, die am Flussufer gebaut wird, soll sorgfältig durch volumetrische Vorschriften kontrolliert werden, um sicherzustellen, dass die bebaute Umgebung entlang des Flussufers harmonisch ist und eine unvergessliche Skyline hat, sagte ein SRFDCL-Beamter.
Wie weit hat sich SRFD Phase 1 bei der Gewerbe- und Wohnungsentwicklung von privaten Akteuren entwickelt?
Keshav Varma, Vorsitzender von SRDFCL, sagte: Die Reaktion auf die kürzlich veröffentlichte Interessenbekundung (EOI) (für Phase 2) ist sehr positiv, die Monetarisierung von Land würde von der Entwicklung des Immobilienmarktes abhängen. Wir werden nicht in einem depressiven Marktszenario verkaufen und werden die Markttrends kontinuierlich überprüfen.
Allerdings wurden von SRFDCL einmal im Mai 2017 Ausschreibungen veröffentlicht, bei denen nur zwei Grundstücke – eines in Richtung Gandhi-Brücke und eines in Richtung Nehru-Brücke – beide in der Nähe des CBDs angeboten wurden. Aber sie wurden zurückgezogen.
In den Ausschreibungen wurden damals neue volumetrische Designrichtlinien vorgeschlagen, die es Entwicklern ermöglichen, ikonische Gebäude zu schaffen, die einen FSI von mehr als 6 ermöglichen, der höher ist als der der angrenzenden CBD-Zone.
Da der Markt nach der Demonetisierung niedrig war, zogen die Behörden die Ausschreibung zurück, noch bevor sie unter den Hammer gehen konnte. Auch damals gab es Befürchtungen vor Überschwemmungen bei starken Regenfällen. Die SRFDCL behauptet jedoch, dass das Projekt Überschwemmungen von 4,75 lac Cusec aufrechterhalten kann, ohne dass die Stadt verschüttet wird.
JETZT BEITRETEN :Der Express Explained Telegram ChannelWie werden sich die Sabarmati von Flussufern im Ausland (wie Austin, Singapur, Südkorea) unterscheiden?
Sabarmati ist ein regengespeister Fluss und seine Ufer bieten den Bauherren eine riesige Fläche, da der Fluss die meiste Zeit des Jahres trocken ist. Daher sagen SRFDCL-Beamte, dass es nicht mit anderen Flussufern verglichen werden kann.
Das Flussufer hat Räume für die traditionellen Aktivitäten entlang des Flusses, wie zum Beispiel für einen Dhobi-Ghat und einen Gujri-Basar, den sonntäglichen Flohmarkt, die Lebensadern für Hunderte von Stadtbewohnern sind.
Um den Fluss entlang des Flussufers mit Wasser zu versorgen, speist die Gujarat-Regierung das Wasser des Narmada-Flusses aus dem Narmada-Kanal, der wenige Kilometer von Ahmedabad entfernt den Sabarmati durchquert. Die Regierung arbeitet an einer nachhaltigeren Alternative, um das gereinigte Abwasser aus den Kläranlagen in den Sabarmati-Fluss umzuleiten.
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