Steuererleichterung bis Juni nächsten Jahres: Soll jetzt ein neues Eigenheim gekauft werden?

Da die Preise vieler unverkaufter Einheiten in vielen Städten aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs unter die Circle Rates gefallen sind, liegen die Marktpreise in diesen Städten deutlich unter den Circle Rates.

Wohneigentum in Faridabad. (Express-Foto: Amit Mehra, Datei)

Die Regierung hat Steuererleichterungen angekündigt, die dazu beitragen werden, unverkaufte Bestände an Wohneinheiten im Wert von bis zu 2 Mrd. Rupien zu beseitigen. Käufern wurde es erlaubt, Häuser zu 20 % unter dem Circle-Tarif zu kaufen, ohne Steuerstrafen nach sich zu ziehen. Der Circle Rate ist der von der Regierung festgelegte Wert, zu dem die Immobilie registriert wird, während der Vereinbarungswert der zwischen dem Bauherrn und dem Käufer ausgehandelte Wert ist. Da die Preise vieler unverkaufter Einheiten in vielen Städten aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs unter die Circle Rates gefallen sind, liegen die Marktpreise in diesen Städten deutlich unter den Circle Rates.

Der neue Schritt könnte es Entwicklern nicht nur ermöglichen, den Preis ihrer Einheiten zu senken, sondern könnte auch zu einem Anstieg der Nachfrage und einer schnelleren Absorption des unverkauften Inventars führen.

Was bedeutet das?

Jere brennt Höhe

Wenn der Bauträger früher Immobilien unter dem Circle-Tarif verkaufte, war die Differenz zwischen dem Circle-Tarif und dem vereinbarten Tarif sowohl für Käufer als auch für Verkäufer steuerpflichtig. Letztes Jahr erlaubte die Regierung Entwicklern, ohne zusätzliche Steuern zu Preisen zu verkaufen, die bis zu 10 % unter dem Circle-Tarif liegen. Die Regierung hat die Differenz nun auf 20 % verdoppelt. Dieser Vorteil ist bis zum 30. Juni 2021 verfügbar.

Im Allgemeinen würde die Regierung, wenn der Verkauf unter dem Zirkelkurs ausgeführt wird, den Verkauf als zum Zirkelkurs erfolgen und den Gewinn und die Steuern auf diesen Satz berechnen. Da es nun keine zusätzliche Steuerpflicht für Entwickler für Verkäufe gibt, die bis zu 20 % unter dem Circle-Satz liegen, wird dies voraussichtlich dazu führen, dass Entwickler den Vorteil an Eigenheimkäufer weitergeben, um sie in den nächsten sieben Monaten anzuziehen.

Entwickler haben nun in Form dieser überarbeiteten Steuerbestimmung den Anreiz, die Vorteile niedrigerer Marktpreise an Käufer weiterzugeben, ohne dass eine zusätzliche Steuerschuld gemäß den früheren Bestimmungen entsteht, sagte Ramesh Nair, CEO und Country Head, JLL India.

Section 43CA des Income-Tax Act besagt, dass wenn die Gegenleistung, die ein Bevollmächtigter aufgrund der Übertragung eines Vermögenswerts (außer einem Vermögenswert), der Grundstück oder Gebäude oder beides ist, erhalten oder anfällt, geringer ist als der angenommene Wert oder von einer Behörde einer Staatsregierung zum Zwecke der Zahlung der Stempelsteuer in Bezug auf eine solche Übertragung bewertet oder bewertbar ist, gilt der so festgelegte oder bewertete oder bewertbare Wert für die Zwecke der Berechnung der Gewinne und Gewinne aus der Übertragung eines solchen Vermögenswerts als der volle Wert der durch die Übertragung erhaltenen oder aufgelaufenen Gegenleistung.

Verpassen Sie nicht Explained Your Money | Die Märkte sind im Aufwind, sollten Sie jetzt Gewinne buchen? Wo sollten Sie Ihr Geld anlegen?

Willie Nelson wert

Wie ist der Bestandsstatus? Wie viel davon könnte aufgenommen werden?

Laut Pankaj Kapoor, Gründer und Geschäftsführer von Liases Foras, entfallen auf die acht größten Städte des Landes 9,32 lakh unverkaufte Einheiten, und fast 94 % davon befinden sich in der Kategorie von weniger als 2 Millionen Rupien. Die Entscheidung kann in einigen Regionen hilfreich sein, in denen die Kreisraten höher waren als die vorherrschenden Marktraten, die unserer Studie zufolge nicht allzu viele sind. In den meisten Regionen waren die Zirkelpreise niedriger als der vorherrschende Marktpreis. Diese Bestimmung bietet den Entwicklern jedoch Spielraum, die Preise zu senken. Wir glauben auch, dass dies auch den Spielraum eröffnen könnte, etwas Schwarzgeld in Immobilien zu absorbieren, sagte Kapoor.

Auch in erklärt | Maßnahmen der Regierung zur Schaffung von Arbeitsplätzen, zur Stärkung gestresster Sektoren und zur Förderung des Verkaufs neuer Eigenheime

Wie hilft der Umzug?

Die Idee hinter dem Konzept der Circle Rate besteht darin, die Bargeldkomponente bei Immobilientransaktionen zu reduzieren und dadurch Einnahmeverluste für den Staat zu vermeiden. Da die Immobilienpreise jedoch erheblich gesunken sind – in vielen Fällen 10 bis 20 % niedriger als der Kreiskurs – sah die Branche dies als Einschränkung bei der Ausführung von Transaktionen an. Wenn sie ihre Einheiten zu 15-20% unter dem Circle-Tarif verkauften, würde die Regierung diesen Preis für die Berechnung des Gewinns und der Steuern nicht berücksichtigen und die Steuern auf den Circle-Tarif oder zu Preisen berechnen, die 10% unter dem Circle-Tarif liegen. Da die Differenz nun auf 20 % erhöht wurde, sagen Brancheninsider, dass dies einen großen Schub für den Immobiliensektor bedeutet und Entwicklern helfen wird, ihre Preise zu senken und ihre Bestände zu räumen.

Dies ist ein sehr willkommener Schritt und wird zur Auslagerung von nicht verkauftem Inventar führen. Aufgrund von Covid-19 ist der Preis von Immobilien in bestimmten Gebieten unter den Kreiskurs gefallen. Da die Regierung jetzt jedoch einen Verkauf zu Preisen von bis zu 20 % unter dem Circle-Tarif erlaubt, kann der Bauträger die Immobilie verkaufen und der Eigenheimkäufer kann die Immobilie kaufen, ohne im Falle des Bauträgers und u/s . gemäß Abschnitt 43CA haftbar zu sein 56 für einzelne Eigenheimkäufer, sagte Jaxay Shah, nationaler Vorsitzender von CREDAI.

Wie profitieren Hauskäufer und was sollten sie tun?

Der größte Vorteil liegt in Form von Steuern – man kann jetzt bis zu 20 % niedriger als der Circle-Tarif kaufen, ohne zusätzliche Steuern zu zahlen.

Chris Evans Networth

Es wird erwartet, dass der Umzug zu einem Rückgang der Immobilienpreise führt, da Entwickler den Verkauf vorantreiben können, um ihre Bestände zu räumen, indem sie die Preise um bis zu 20 % unter den Kreiskurs senken. In Fällen, in denen Bauherren ihre Preise nicht senken, können Hauskäufer eine Reduzierung auf einen Preis von bis zu 20 % unter dem in ihrer Nähe geltenden Circle-Tarif aushandeln. Hauskäufer sparen auch Stempelsteuer, da sie ihre Wohneinheit zu einem niedrigeren Preis anmelden könnten. Express Explained ist jetzt bei Telegram

Da diese Vorteile bis Juni 2021 zur Verfügung stehen, können Hauskäufer, die ihr erstes Haus suchen und keine großen finanziellen Einschränkungen haben, den Kauf tätigen. Da die Zinsen niedrig sind und dies wahrscheinlich auch in naher Zukunft bleiben werden, werden sie auch geringere Ausgaben für ihre EMIs verzeichnen.

Teile Mit Deinen Freunden: