Neuentwicklung der Chawls im Zentrum von Mumbai: das Projekt und die Politik

Die Regierung von Maharashtra hielt am Sonntag den zweiten Bhoomi Pujan für die stark verzögerte Sanierung des Bombay Development Department (BDD) ab. Was sind Chawls? Warum wurde diese Sanierung eingeleitet?

Bei einem Chawl in Vikhroli (Express-Foto von Deepak Joshi)

Die Regierung von Maharashtra hielt am Sonntag (1. August) den zweiten Bhoomi Pujan für die stark verzögerte Sanierung der Chawls des Bombay Development Department (BDD) im Zentrum von Mumbai ab.

Was sind Chawls?

Ein Chawl ist eine Gruppe von Ein- oder Zweizimmerwohnungen entlang eines Flurs, die sich sanitäre Einrichtungen teilen. „Chawl“ oder „Chaal“ bedeutet in Marathi einen Korridor oder eine Passage. Ein Chawl-Gebäude kann einstöckig bis fünfstöckig sein. Sanitäre Einrichtungen, hauptsächlich Toiletten und manchmal auch Bäder und Waschgelegenheiten, können den Bewohnern auf einer Etage oder im gesamten Gebäude gemeinsam sein. Die Wohneinheiten sind ein- oder beidseitig des Ganges oder des offenen Hofes in Reihe angeordnet.

Wann wurden die Chawls der Bombay Development Department gebaut?

Das Bombay Development Department (BDD) wurde 1920 von der damaligen britischen Regierung mit dem Auftrag gegründet, mehr Land für den Wohnungsbau sowie den Bau von Mietshäusern bereitzustellen. Es begann mit dem Bau dieser Chawls mit einer Fläche von 150 sq.ft. Einzimmerwohnungen, in denen Wanderarbeiter untergebracht waren, die hauptsächlich in Mühlen und Hafenarbeitern arbeiteten. Die Stadt verfügt derzeit über 195 BDD Chawls in Worli, Naigaon und N M Joshi (Parel), die sich über 86,98 Acre verteilen, wobei die Worli BDD Chawls die maximale Fläche von 59,69 Acre einnehmen, in der fast 12000 Familien leben. Von den 195 BDD-Chawls befinden sich die maximal 121 Chawls in Worli.

Warum wurde eine Sanierung eingeleitet?

Die Sanierung von BDD-Chawls ist seit langem eine Forderung der Anwohner, da sich die Strukturen in einem prekären Zustand befinden und nicht bewohnbar sind. Im Jahr 2017 startete die frühere Regierung von Devendra Fadnavis eine Sanierungsoffensive in Höhe von Rs 16000 cr., die Mietern, die in 160-Quadratfuß-Wohnungen wohnten, 500-Quadratfuß-Häuser in dem sanierten Projekt geben würde. Der erste Bhoomipujan für das Projekt wurde im April 2017 durchgeführt. Der Plan war, 68 % des Landes für die Sanierung der ursprünglichen Mieter zu nutzen, während der Rest an private Bauherren vergeben werden sollte, um Wohnungen zum Verkauf auf dem freien Markt zu bauen, durch die die Projekt finanziert werden sollte.

Warum steckte das Projekt fest?

Die Arbeiten an dem Projekt konnten aufgrund verschiedener Planungs- und Baubeschränkungen nicht begonnen werden. Es stellte sich heraus, dass mehrere der Bewohner dieser Mietshäuser die Rechte von den ursprünglichen Zuteilungsberechtigten ohne die zwingende Erlaubnis übertragen hatten. Die Vorgängerregierung hatte die Regularisierung von Transaktionen zugelassen, die am oder vor dem 28. Juni 2017 getätigt wurden. An manchen Orten hatten sich die Bewohner geweigert, ihre Wohnungen zu verlassen. Anschließend verfällt der erteilte Auftrag.

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Wie sieht der neue Sanierungsvorschlag aus?

Die Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA) ist die Knotenpunktagentur für den Bau des von der Regierung Maharashtras Vikas Aghadi neu initiierten Projekts. Ein Konsortium aus Tata Projects und Capacite Infraprojects wird die Worli-Phase des Projekts durchführen, die in drei Jahren abgeschlossen sein soll. Es wird ein 40-stöckiges Gebäude zur Unterbringung der Bewohner errichten. Anschließend wird mit den Arbeiten an anderen Standorten begonnen.

Welche politische Bedeutung hat es nun, die Sanierung dieser Chawls anzukündigen?

Während das Wohnungsministerium derzeit bei der NCP ist, gelten die Orte, an denen sich diese Chawls befinden, als Gebiete, die traditionell die Shiv Sena unterstützen. Die Ankündigung der Sanierung gewinnt politische Bedeutung, da sie Monate vor den für Anfang 2022 geplanten Wahlen zur Brihanmumbai Municipal Corporation kommt. Da die BJP daran interessiert ist, die Shiv Sena aus der BMC zu entfernen, wird die Ankündigung der Sanierung als Versuch der Sena, um ihre Unterstützungsbasis zu konsolidieren.

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