Erklärt: Die neue Richtlinie der Regierung von Haryana zur Eröffnung eines Gästehauses im Bundesstaat

Die Regierung von Haryana hat eine neue Richtlinie für die Einrichtung von „Gästehäusern/Pensionen“ in Wohngebieten im ganzen Bundesstaat veröffentlicht. Gästehäuser oder Pensionen können auf Wohngrundstücken von mindestens 500 qm (420 qm oder 1 Kanal) eröffnet werden.

Alle Wohnsektoren, in denen alle internen und externen Dienstleistungen verfügbar sind, können Gäste-/Pensionshäuser haben. (Datei Foto)

Die Regierung von Haryana hat eine neue Richtlinie für die Einrichtung von Gästehäusern/Pensionen in Wohngebieten im ganzen Bundesstaat veröffentlicht. Gästehäuser oder Pensionen können auf Wohngrundstücken von mindestens 500 qm (420 qm oder 1 Kanal) eröffnet werden. Die Anzahl solcher Einheiten in einem bestimmten Wohnsektor ist nicht begrenzt. Was sind die verschiedenen Parameter und Richtlinien, die vom Ministerium für Stadt- und Landesplanung und den städtischen Gebietskörperschaften von Haryana formuliert wurden, die für diese Gästehäuser/Pensionen gelten?

Was ist als Gästehaus/Pension zu verstehen?

Als Gästehaus/Pension gilt ein Haus/eine Wohneinheit, die unabhängig von der Essensausgabe gegen Entgelt gemietet werden kann oder nicht. Die gebührenpflichtige Einrichtung ist für einen Zeitraum von weniger als einem Monat für die breite Öffentlichkeit zugänglich.

Wo kann ein Guest/Boarding House eröffnet werden?

Gäste-/Pensionshäuser sind auf Wohngrundstücken mit einer Größe von 500 Quadratmetern oder mehr erlaubt. Für solche Pensionen/Pensionen in einem Sektor gibt es keine maximal zulässige Flächenbegrenzung. Das Zusammenlegen von zwei Parzellen auf eine Größe von 500 Quadratmetern unter einem Eigentümer ist ebenfalls zulässig. Flächenabweichungen aufgrund der Abgrenzung am Standort in der Größe des Grundstücks bis zu 10 % einer Kanalkategorie sind auch dann zulässig, wenn das Grundstück in den Fahrstreifen von 500 m² großen Grundstücken fällt. Das Grundstück, auf dem ein Gästehaus/Pension eröffnet werden soll, sollte an eine bestehende/funktionale Sektorstraße mit Anliegerstraße grenzen.

In welchen Sektoren können Gästehäuser/Pensionen eröffnet werden?

Alle Wohnsektoren, in denen alle internen und externen Dienstleistungen verfügbar sind, können Gäste-/Pensionshäuser haben.

Wie wird die Erlaubnis zur Einrichtung eines Guest/Boarding Houses eingeholt?

Die Erlaubnis zur Errichtung von Gäste-/Pensionshäusern ist für die auf dem Gelände errichteten Gebäude zu erteilen. Soweit unbebaute/unbebaute/nicht bebaute zugeteilte Grundstücke in Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP, früher bekannt als Haryana Urban Development Authority oder HUDA) oder lizenzierte Gebiete betroffen sind, wird ebenfalls eine Genehmigung erteilt. In solchen Fällen müssen die Eigentümer für unbebaute/unbebaute Grundstücke im HSVP/Lizenzgebiet einen Zuteilungsbrief und/oder eine Übertragungsurkunde vorlegen.

Im Falle von nicht erworbenen Taschen kann der Antragsteller jedoch die CLU-Genehmigung auf dem vorgeschriebenen Formular CLU-I zusammen mit einer Prüfungsgebühr in Höhe von 10 Rs pro Quadratmeter gemäß den Bestimmungen des Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act beantragen. 1963 und deren Geschäftsordnung im Amt des betroffenen Kreisstadtplaners.

Der Eigentümer des Gebäudes ist verpflichtet, die Erlaubnis des DTCP einzuholen, ein Gästehaus/Pension in einem erschlossenen Sektor der HSVP oder einem von Kolonisatoren (Erschließern) zugeteilten Wohngrundstück zu betreiben, auf dem die internen Dienstleistungen entweder von der HSVP oder dem Kolonisator/Erschließer verlegt werden.

Wer ist die zuständige Behörde für die Erteilung der Erlaubnis?

Die zuständige Behörde für die Erteilung einer Genehmigung in Bezug auf Grundstücke, die sich innerhalb der Grenzen von kommunalen Körperschaften/Räten/Ausschüssen befinden, ist der Direktor, die Abteilung für städtische Kommunalbehörden oder ein von ihm bevollmächtigter Beamter.

Welche Gebühren fallen an?

Der Eigentümer ist verpflichtet, 50 Prozent kommerzielle Umwandlungsgebühren zu zahlen, die für bis zu 150 Prozent Floor-Area-Ratio (FAR) gemäß Schedule-IV der Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Rules, 1965, vorgeschrieben sind. Die dem Wohngrundstück entsprechende FAR gemäß den Bestimmungen des Haryana Building Code-2017 in der jeweils gültigen Fassung ist zulässig, unabhängig davon, ob das Grundstück der HSVP oder einem Kolonisator gehört.

Werden auch externe Entwicklungsgebühren anfallen?

Es werden keine externen Erschließungsgebühren erhoben, falls das Gelände ein von HSVP zugewiesenes Gelände oder Teil einer lizenzierten Kolonie ist, da HSVP und der Lizenznehmer/Kolonisierer EDC bezahlen und die Kosten für EDC in die Kosten des Grundstücks selbst einbeziehen, während Sie das Grundstück zuteilen/verkaufen gleich.

Was ist Katie Holmes Nettowert?

Als ausreichend gilt in diesen Fällen die Erhebung von Wandlungsentgelten in Höhe von 50 % der für die gewerbliche Nutzung vorgeschriebenen Wandlungsentgelte bis 150 % FAR. Im Falle nicht erworbener Gebiete/selbst erschlossenem Land wird jedoch bei der Einholung einer solchen Genehmigung volle EDC erhoben.

Umrechnungsentgelte in Höhe von 50 % der für die gewerbliche Nutzung bis zu 150 % FAR vorgeschriebenen Umwandlungsentgelte werden zusätzlich berechnet.

Sind bauliche Veränderungen erforderlich?

Der Eigentümer muss für ausreichendes Abstellen von Fahrzeugen sorgen, für die die vordere Begrenzungsmauer des Wohngrundstücks entfernt werden muss. In all diesen Fällen ist ein minimaler seitlicher Rücksprung (gemäß Bebauungsplan) und die Höhe des Gebäudes gemäß den Bestimmungen des Haryana Building Code-2017 zulässig.

Darf der Eigentümer das Gästehaus/Pension verkaufen/aufteilen?

Dem Eigentümer ist es nicht gestattet, die Zimmer/Wohnungen zu verkaufen/aufzuteilen, und dies fällt nicht unter das Haryana Apartments Ownership Act von 1983.

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