Erklärt: DDAs neue Normen, um das Land in Delhi für Entwickler attraktiver zu machen

Die Landpooling-Politik zielt darauf ab, die wachsende Wohnungsnachfrage zu decken, indem fast 17 lakh Wohneinheiten in 95 urbanisierten Dörfern in der städtischen Erweiterung der Stadt bereitgestellt werden.

Leere DDA-Wohnungen in Neu-Delhi. (Express-Foto: Abhinav Saha, Datei)

Die Delhi Development Authority (DDA) hat am Dienstag zusätzliche Entwicklungskontrollnormen (ADC) für Gebiete genehmigt, die im Rahmen ihrer ehrgeizigen Land-Pooling-Politik angemeldet wurden, um sie für Landbesitzer und private Entwickler attraktiver zu machen. Neue Normen wie vertikales Mischen, geplottete Entwicklung sind jetzt erlaubt.

Was ist Landpooling?

Die Land-Pooling-Politik bedeutet, dass staatliche Stellen Grundstücke zusammenlegen und mit Infrastrukturen wie Straßen, Schulen, Krankenhäusern, Gemeindezentren und Sportanlagen auf einem Teil des Landes gestalten oder entwickeln und dann einen Teil an die ursprünglichen Eigentümer zurückgeben, die sie später verkaufen können oder führen Wohnprojekte mit Hilfe privater Bauherren durch.

Wie hat DDA das Land-Pooling für Delhi konzipiert?

Während die Land-Pooling-Politik im Allgemeinen den Erwerb von Land für die Entwicklung beinhaltet, hat die DDA erklärt, dass die Behörde als Vermittler, Regulierungsbehörde und Planer bei der Umsetzung der Politik fungieren wird, anstatt eine Immobilie zu erwerben, zu entwickeln und zu veräußern. Es wurde beschlossen, den mühsamen Prozess des Landerwerbs abzuschaffen, indem Landbesitzer zu gleichberechtigten Partnern im Entwicklungsprozess wurden. Außerdem führt der Landerwerb oft zu Konfrontationen zwischen Regierungsbehörden und Einheimischen.

Wie viel Land wurde bisher erworben?

Die Landeigentümerschaft hat Hunderte von Landbesitzern dazu gebracht, im Rahmen der Richtlinie bisher über 6.500 Hektar Land zusammenzulegen, plant die Entwicklung von 15 vorrangigen Sektoren in den drei Planungszonen N, P-II und L – in der Nähe von Rohini, Alipur und Bakkarwala. bzw. Gemäß der Richtlinie würden 60 Prozent des Landes von Eigentümern oder Bauträgern für die Entwicklung von Wohn-, Gewerbe-, öffentlichen und halböffentlichen Einrichtungen genutzt. Die restlichen 40 Prozent würden von der DDA oder den Leistungsträgern für den Ausbau von Straßen, Krankenhäusern und sonstiger Infrastruktur verwendet. Die Landpooling-Politik zielt darauf ab, die wachsende Wohnungsnachfrage zu decken, indem fast 17 lakh Wohneinheiten in 95 urbanisierten Dörfern in der städtischen Erweiterung der Stadt bereitgestellt werden.

Was sind zusätzliche Entwicklungskontrollnormen (ADC) und wie wird sie das Leben der Menschen beeinflussen?

DDA hat zusätzliche Entwicklungskontrollnormen für die Land-Pooling-Politik notifiziert, die eine Reihe von Richtlinien sind, die bei der Entwicklung des Gebiets befolgt werden müssen. Die Grundstückseigentümeragentur hat darin mehrere Lockerungen gegeben, wie die Grundstücksbebauung nun erlaubt ist. Bisher waren Gruppenwohnanlagen in Land-Pooling-Gebieten für die Wohnbebauung erlaubt, aber jetzt haben wir sogar Grundstückssysteme zugelassen, sagte ein hochrangiger DDA-Beamter.

Die Mindestgröße des Clusters sollte jedoch 5.000 Quadratmeter betragen. Es hat auch neue Konzepte von öffentlichen Plätzen und aktiven Fassaden ermöglicht, um mehr Offenheit in die Sektorenlayouts zu bringen. Es hat auch eine hochintensive gemischt genutzte Entwicklung ermöglicht, was bedeutet, dass sowohl Gewerbe- als auch Wohngebäude in derselben Einheit zulässig wären.

Gemäß dem 2018 angekündigten Ausstieg aus der bestehenden Landpooling-Politik waren in Wohngebieten nur Hochhauskomplexe erlaubt. Aber die neuen Normen erlauben Gewerbe-, Büro- und andere gemischte Nutzungen für wichtige Verkehrskorridore, wie zum Beispiel entlang der U-Bahn-Linien, Urban Extension Road-II.

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Es hat auch eine vertikale Mischung ermöglicht, was bedeutet, dass Hochhäuser gebaut werden können und im selben Gebäude Gewerbeflächen sein können. Erstmals übertragbare Entwicklungsrechte in Delhi, dh Menschen, die Ländereien in verschiedenen Sektoren besitzen, können sich gegenseitig übertragen. Andere genehmigte Normen sind vorrangig für Begehbarkeit und verbesserte Freiflächen in Sektoren, neue Konzepte von öffentlichen Plätzen und aktive Fassaden, um mehr Offenheit in die Sektorenlayouts zu bringen.

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